3 Novas Maneiras de Aumentar suas Reservas no Airbnb [Atualizado 2026]

Neste artigo, apresentaremos três dicas acionáveis que você pode colocar em prática para obter mais reservas para seu anúncio hoje.

1. Precificação de Mercado: Faça Sua Pesquisa

A época do ano, localização e preços dos concorrentes são três fatores cruciais e inter-relacionados que você deve considerar ao anunciar um aluguel Airbnb. Não é coincidência que a demanda de aluguel e os preços flutuem ao longo do ano. Seus hóspedes são muito sensíveis ao preço de um anúncio, portanto, é a primeira coisa que você deve considerar ao procurar reservas no Airbnb.

Como regra geral, seu preço de aluguel deve corresponder ao de seus pares. Os preços devem mudar em diferentes épocas do ano—seria imprudente anunciar seu apartamento à beira do lago em Chicago pelo preço alto de junho durante a temporada baixa (e gelada) em fevereiro. Siga estas etapas para obter uma ideia clara da precificação de mercado:

1. Pesquise propriedades perto da sua e determine quais são as mais semelhantes em qualidade, espaço, comodidades próximas, etc. As semelhantes formarão seu grupo de pares.
2. Conheça a precificação semanal que seus pares estão anunciando. Mantenha um registro dos preços deles para aprender como eles estão precificando seus anúncios durante estações e meses específicos.
3. Após algum tempo, você será capaz de fazer suposições fundamentadas sobre seus futuros preços de anúncio. Estar armado com esse conhecimento o ajudará a precificar seu anúncio favoravelmente e ajustar com precisão, o que muitos usuários do Airbnb podem ver como um motivo para alugar de você.

Você vai querer colete e registre continuamente dados de preços a cada poucos dias. Quanto mais dados você tiver, quanto mais precisas serão suas estimativas de preços . Você será capaz de anunciar suas propriedades a um preço que não afaste os hóspedes.

Conhecer os preços de seus pares e como as mudanças sazonais afetam os preços o ajudará a determinar o preço do seu anúncio.

Adalo é um construtor de aplicativos sem código para aplicativos web orientados por banco de dados e aplicativos iOS e Android nativos—uma versão em todas as três plataformas, publicada na Apple App Store e Google Play. Esta plataforma alimentada por IA facilita a criação de um aplicativo de coleta de dados. Você pode criar um aplicativo orientado por banco de dados que publica diretamente nas lojas. Insira informações sobre preços de concorrentes, tamanho da unidade, comodidades próximas e qualquer outra coisa que você achar essencial. A plataforma também permite que você crie ferramentas analíticas que forneçam feedback sobre seus dados. Com mais de 3 milhões de aplicativos criados na plataforma e um construtor descrito como "fácil quanto PowerPoint", você não precisa de conhecimento técnico ou de codificação—apenas suas pontas de dedo e uma tela.

2. Especialize-se com Seu Público-Alvo

Se você mora perto de vários campos de golfe em uma localização com quatro estações distintas, a precificação no inverno deve ser significativamente menor do que nos meses de pico do verão. Acomodar hóspedes durante meses de pico será mais fácil do que durante meses fora de pico.

Durante períodos de pico, como férias de verão ou fim de semana do Dia do Memorial, você pode oferecer descontos para estadias mais prolongadas. Ofereça uma tarifa mais baixa se os hóspedes ficarem cinco noites em vez de três. Esta oferta pode atrair alguns hóspedes para tirar alguns dias de férias antes de feriados prolongados e reservar noites com você que de outra forma estariam vazias.

Transforme a Temporada Baixa em Sua Temporada Alta

E quanto aos períodos fora de pico, quando as reservas são complicadas de obter? Este é o momento para atrair uma clientela diferente de turistas e guerreiros de fim de semana.

A seguinte lista de pessoas e suas necessidades são exemplos perfeitos de quem poderia preencher seu calendário com reservas durante a baixa temporada:

Trabalhadores Remotos

Os nômades digitais poderiam ser uma fonte muito confiável de reservas durante a baixa temporada. Atrair trabalhadores remotos requer que seu aluguel tenha um espaço de trabalho tranquilo e dedicado completo com uma mesa e uma conexão de internet de alta velocidade. Pontos extras se seu espaço de trabalho tiver uma vista inspiradora. Um desconto para uma estadia de longo prazo não prejudica para atrair Slowmads também.

Como encontrá-los:

Este segmento de trabalhadores está crescendo, então existem algumas maneiras de encontrá-los. O Airbnb está lançando uma plataforma que atrai trabalhadores remotos. Você pode se inscrever na página e seu anúncio será visto por uma subcategoria de clientes composta apenas por trabalhadores remotos.

Você também pode se juntar a grupos de Trabalhadores Remotos no Facebook ("Digital Nomads Around the World" ou "Remote Work & Jobs for Digital Nomads") e no LinkedIn. Percorra essas páginas diariamente para procurar trabalhadores remotos que possam precisar encontrar um lugar para ficar.

A internet é o lar de vários sites e fóruns de trabalho remoto, como Nomad List, e Reddit Remote Work. Alguns sites permitirão que você publique sua reserva gratuitamente, enquanto outros cobram centenas de dólares mensalmente.

Viajantes Nacionais e Internacionais

Seu anúncio fica perto de um aeroporto internacional, atrações principais ou um parque nacional? Se assim for, atraia viajantes. Convença-os a ficar em seu confortável, tranquilo e bem equipado Airbnb em vez do albergue da juventude local no centro.

Como encontrá-los:

Encontrar viajantes domésticos ou estrangeiros executando campanhas de anúncios no Facebook ou Instagram (menos de $500), direcionando certas regiões, dados demográficos e interesses é uma maneira eficaz de popularizar seu anúncio. Aqui estão alguns pontos a considerar:

• O Facebook e Instagram permitem que você defina seu anúncio para seu país ou região de destino. Escolha um público-alvo, faixa etária e interesses. Você vai querer direcionar esquiadores e praticantes de snowboard se seu anúncio fica perto de uma estação de esqui.
• Direcionar anúncios para pessoas que possam aproveitar seus hobbies na área de seu anúncio é algo que você vai querer manter em mente. Essas pessoas podem estar mais interessadas em visitar por períodos estendidos do que os turistas médios.
• Publique fotos visualmente atraentes de sua propriedade e comodidades próximas para dar um brilho visual ao seu anúncio. Monitore ativamente sua campanha de anúncios e fique de olho na análise para determinar quais mudanças você precisa fazer para aumentar o apelo de sua campanha.
• O Airbnb permite que você traduza sua página de anúncio em alguns idiomas para se destacar para hóspedes estrangeiros. Determine seus países de destino e traduza sua página para os idiomas desses países. Certifique-se de vinculá-la ao seu anúncio em sua campanha de anúncios.

Atender clientes estrangeiros pode ser uma maneira sólida de obter reservas durante períodos de baixa demanda, porque muitos países têm feriados diferentes e permitem que os cidadãos tenham tempo de férias prolongado.

Aposentados

Com a maioria dos Baby Boomers agora fora da força de trabalho e com muito tempo livre, os aposentados têm um grande potencial para seu Airbnb. Mantenha seu aluguel excepcionalmente limpo e forneça acesso para cadeiras de rodas, se possível.

Como encontrá-los:

O Facebook tem muitos grupos para aposentados, incluindo grupos de viagem ("My Itchy Travel Feet," "Just Us Seniors," e "Solo In Style: Women Over 50 Traveling Solo & Loving It!"), então junte-se a eles e comece a trabalhar na promoção de seu anúncio.

Facebook e Instagram anúncios são ferramentas poderosas para publicizar seu anúncio. Como com viajantes, aproveitar os recursos de anúncios do Facebook deve ser um papel fundamental em estreitar a lista de aposentados que podem aproveitar uma estadia prolongada no seu Airbnb.

Torne Sua Reserva um Lar Longe de Casa

Obter reservas de longo prazo requer que você faça estes hóspedes se sentirem em casa. Você precisa ter móveis confortáveis, eletrodomésticos atualizados e internet confiável. Porque muitas dessas pessoas podem querer ficar por períodos prolongados, ofereça descontos para estadias longas. Eles podem estar mais motivados a reservar seu anúncio quando você oferece descontos para estadias prolongadas.

3. Construa um Aplicativo de Reservas Diretas

Em vez de confiar apenas na plataforma Airbnb, construa seu próprio aplicativo de reservas usando Adalo. A plataforma assistida por IA vem repleta de modelos com tema de férias prontos para personalizar. Você será capaz de construir muitos recursos, como:

• Reserva de Propriedade Personalizável usando uma interface que você criou sob medida.
• Um Sistema de Chat para comunicação rápida com hóspedes que evita Mensagens do Airbnb ou WhatsApp.
• Processamento de Pagamentos usando Stripe, Square, PayPal e mais para pagamentos rápidos e sem contato.
• Notificações Push para notificar hóspedes quando sua propriedade estiver pronta ou informá-los sobre outras informações importantes.
• Programas de Fidelidade e Indicações para hóspedes recorrentes e incentivos para indicar sua propriedade a amigos e familiares.
• Uma Seção de Avaliações de Hóspedes semelhante à do Airbnb.

Ada, o construtor de IA do Adalo, permite que você descreva o que deseja e gera seu aplicativo. Magic Start cria fundações de aplicativos completas a partir de uma descrição, enquanto Magic Add adiciona recursos através de linguagem natural.

Magic Start, o recurso de IA do Adalo, gera fundações de aplicativos completos a partir de uma descrição simples. Diga que você precisa de um aplicativo de reservas para seu aluguel de férias, e ele cria sua estrutura de banco de dados, telas e fluxos de usuário automaticamente—o que costumava levar dias de planejamento acontece em minutos. Magic Add então permite que você descreva recursos adicionais que deseja, e a plataforma os constrói em seu aplicativo existente.

Melhor ainda, você pode evitar as taxas noturnas do Airbnb—permitindo que você ofereça aos hóspedes um preço melhor. Fazer isso dará à sua propriedade uma vantagem de preço sobre similares no Airbnb. Com os planos pagos do Adalo começando em $36/mês com uso ilimitado e sem limites de registros no seu banco de dados, você pode dimensionar seu sistema de reservas sem se preocupar com cobranças surpresas ou limites de dados.

Seus hóspedes podem baixar seu aplicativo feito com Adalo na Apple iOS ou Google Play Store. Uma base de código publica para web, iOS e Android simultaneamente—a parte mais difícil de lançar um aplicativo tratada automaticamente.

Trabalhe duro para construir uma reputação que praticamente garantirá avaliações boas. Aqui estão algumas dicas profissionais que inspirarão seus hóspedes a lhe dar avaliações positivas com entusiasmo:

• Responda aos hóspedes prontamente—nunca os deixe esperando por mais de 10 minutos.
• Faça seu anúncio se destacar nas redes sociais e no seu site usando apenas fotos de alta qualidade, descrições bem escritas e honestas de comodidades, e uma lista de atrações próximas.
• Lembre-se sempre de manter sua propriedade limpa e apresentável.

Um número maior de avaliações positivas fará seu aplicativo de reservas diretas brilhar. Certifique-se de que cada hóspede saiba que sua positividade é apreciada agradecendo-o por deixar uma avaliação positiva.

Hóspedes Anteriores, Nova Rede

Cada hóspede terá lhe deixado seu email e número de telefone. Você vai querer manter contato com todos os seus hóspedes anteriores para manter um relacionamento com eles. Para fazer isso, envie um boletim informativo no máximo uma vez por mês destacando eventos especiais em sua área. Ofereça aos hóspedes anteriores ofertas especiais para preencher mais reservas durante a baixa temporada.

Quando hóspedes anteriores lhe dão uma indicação, ofereça ambas as partes um desconto. Oferecer dois descontos mostrará que você realmente aprecia seus negócios e ajuda. Tratar hóspedes desta forma criará clientes leais em quem você pode contar no futuro.

Uma coisa que tornaria sua propriedade memorável é criar um local "fotografável" em sua propriedade. Pode ser perto de uma lareira, no pavilhão do quintal ou pela porta da frente ornamentada. Escolha um local esteticamente agradável que resuma o clima de sua propriedade em um belo post do Instagram.

Uma propriedade única

Seu próprio aplicativo de reservas, completo com um serviço de mensagens e combinado com recursos estéticos únicos, diferenciará sua propriedade das demais. Adicione os preços de reserva mais baixos que você obtém ao listar sua propriedade em seu próprio aplicativo, e você se posicionará perfeitamente para mais reservas.

Com tempo e persistência, listar sua propriedade em seu aplicativo personalizado compensa. Você terá oportunidades de construir uma base de clientes grande e leal aproveitando seu sistema de reservas personalizado. Seus clientes devem amar a facilidade, personalização e benefícios que melhoram o relaxamento que seu sistema de reservas personalizado traz para sua experiência de férias.

A infraestrutura modular do Adalo escala para servir aplicativos com mais de 1 milhão de usuários ativos mensais, sem limite superior. Diferentemente de wrappers de aplicativos que atingem limitações de velocidade sob carga, a arquitetura criada especificamente da plataforma mantém o desempenho em escala — significando que seu aplicativo de reservas pode crescer junto com seu negócio de aluguel sem limitações técnicas.

Perguntas Frequentes

Por que escolher Adalo em vez de outras soluções de construção de aplicativos?

Adalo é um construtor de aplicativos alimentado por IA que cria verdadeiros aplicativos nativos para iOS e Android. Diferentemente dos invólucros da web, ele compila para código nativo e publica diretamente na Apple App Store e Google Play Store a partir de um único codebase—a parte mais difícil do lançamento de um aplicativo é tratada automaticamente.

Qual é a forma mais rápida de construir e publicar um aplicativo na App Store?

A interface arrastar e soltar do Adalo combinada com construção assistida por IA através do Magic Start permite gerar fundações completas de aplicativos a partir de uma descrição simples. A plataforma lida com o processo de envio da App Store, para que você possa ir de uma ideia para um aplicativo publicado sem conhecimento de programação.

Posso criar facilmente meu próprio aplicativo de reservas diretas para minha propriedade do Airbnb?

Sim, com o construtor de aplicativos alimentado por IAvocê pode criar facilmente um aplicativo de reservas diretas personalizado para sua propriedade de aluguel. Você pode incluir recursos como reservas de propriedades personalizáveis, sistemas de bate-papo, processamento de pagamentos com Stripe ou PayPal, notificações por push e seções de avaliação de hóspedes — tudo sem nenhum conhecimento de programação.

Como posso rastrear o preço dos concorrentes para meu anúncio do Airbnb?

Você pode usar o Adalo para criar um aplicativo de coleta de dados onde você insere informações sobre preços dos concorrentes, tamanho da unidade e comodidades próximas. A plataforma também permite que você crie ferramentas analíticas que fornecem feedback sobre seus dados, ajudando você a tomar decisões de preço fundamentadas sem nenhum conhecimento técnico.

Quais são os benefícios de ter meu próprio aplicativo de reservas em vez de usar o Airbnb?

Ao criar seu próprio aplicativo de reservas, você pode evitar as taxas noturnas do Airbnb, oferecendo vantagem de preço sobre propriedades similares. Você também ganha comunicação direta com os hóspedes, pode implementar programas de fidelidade e incentivos de referência, e construir uma base de clientes leais que você possui e controla.

Como posso atrair reservas durante a baixa temporada?

Direcione diferentes clientelas durante temporadas baixas, como trabalhadores remotos, aposentados e viajantes estrangeiros com calendários de férias diferentes. Ofereça descontos para estadias prolongadas, garanta que sua propriedade tenha internet confiável e um espaço de trabalho dedicado, e use campanhas de anúncios no Facebook e Instagram para atingir essas demográficas específicas.

Quais recursos meu aplicativo de reservas de aluguel deve incluir?

Os recursos essenciais incluem reservas de propriedades personalizáveis, um sistema de bate-papo para comunicação rápida com hóspedes, processamento de pagamentos através de serviços como Stripe ou PayPal, notificações por push para atualizações, programas de fidelidade para hóspedes recorrentes e uma seção de avaliação de hóspedes para construir confiança com possíveis locatários.

Quanto custa criar um aplicativo de reserva com Adalo?

Os planos pagos do Adalo começam em $36/mês com uso ilimitado e sem limites de registros de banco de dados. Diferentemente de concorrentes que cobram com base no uso ou limitam seu armazenamento de dados, o Adalo oferece preços previsíveis que permitem escalar seu sistema de reservas sem cobranças surpresa.

Meu aplicativo de reservas pode escalar conforme meu negócio de aluguel cresce?

Sim, a infraestrutura modular do Adalo escala para servir aplicativos com mais de 1 milhão de usuários ativos mensais, sem limite superior. A arquitetura criada especificamente da plataforma mantém o desempenho em escala, para que seu aplicativo de reservas possa crescer junto com seu negócio de aluguel sem limitações técnicas.

Preciso de experiência em programação para criar um aplicativo de reservas de aluguel?

Nenhuma experiência em programação é necessária. O construtor visual do Adalo foi descrito como "fácil quanto PowerPoint", e o Magic Start gera fundações completas de aplicativos a partir de descrições simples. Mais de 3 milhões de aplicativos foram criados na plataforma por usuários sem conhecimento técnico.